一、購房合同的主要內(nèi)容

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。

(一)甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

(二)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

(三)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

(四)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

(五)質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

(六)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

(七)保修責任。

(八)乙方使用權(quán)限。

(九)雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)。

(十)違約賠償責任。

(十一)其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

二、簽訂購房合同需要注意什么

在簽訂購房合同時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題。

(一)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;

文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是項目產(chǎn)項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

(二)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。

標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。

(三)房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。

如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。

(四)其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細不、小人村加以說明。

同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

(五)違約責任的約定一定要對等，否則較終吃虧的是消費者。

一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動 過約定幅度;房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理